Krakow’un Merkezindeki Holiday Inn Kompleksi Konuta Dönüştürülüyor
Krakow’un merkezindeki Wielopole caddesinde bulunan Holiday Inn otel kompleksinin konut projesine dönüştürülmesi planlanıyor. Yeni bir bina inşa etmek yerine mevcut yapıların yeniden...
Krakow’un merkezindeki Wielopole caddesinde bulunan Holiday Inn otel kompleksinin konut projesine dönüştürülmesi planlanıyor. Yeni bir bina inşa etmek yerine mevcut yapıların yeniden düzenlenmesini öngören projede, yaklaşık 8.500 metrekare konut ve 750 metrekare hizmet alanı yer alması bekleniyor. Yatırımın toplam değerinin yaklaşık 295 milyon zloti olacağı tahmin edilirken, bu dönüşümün şehrin vergi gelirlerinde düşüşe yol açabileceği belirtiliyor.
Wielopole caddesinde büyük değişim: Otel konuta dönüşüyor
Wielopole caddesinde büyük bir değişim hazırlığı yapılıyor. Konu Holiday Inn yanına yeni bir apartman bloğu eklenmesi değil, mevcut kompleksin yeniden yapılandırılması ve işlevinin değiştirilmesiyle ilgilidir. Bugün otelin faaliyet gösterdiği yerde öncelikle konutların yer alması planlanıyor. Hesaplama için kabul edilen fiyata göre 70 metrekarelik bir daire 2,2 milyon zlotiden fazla değerde olacaktır.
Bu, Krakow’un tam merkezi için ilginç bir değişimdir. Yıllardır bunun tam tersi bir yönelim gözlemliyorduk: konutlar otellere, apartlara ve turistler için mekanlara dönüşüyordu. Wielopole’de mülk sahipleri bu süreci kısmen tersine çevirmek istiyor. Söz konusu durum, bugün Holiday Inn kompleksinin faaliyet gösterdiği Wielopole 4, 6 ve 8 numaralı binaları kapsamaktadır.
Yeni blok değil, otel tadilatı
Tüm meseledeki en önemli husus budur. Plan, Holiday Inn’in yanına yeni ve büyük bir konut binası inşa edilmesini öngörmemektedir. Esas amaç, mevcut yapıların yeniden düzenlenmesi ve kullanım biçiminin değiştirilmesidir.
Bugünkü otel alanlarının büyük ölçüde konuta dönüştürülmesi planlanmaktadır. Mülkün bir kısmının öncelikle konut yapısına ayrılması öngörülmektedir. Diğer kısmında ise otel dahil olmak üzere hizmetler faaliyet göstermeye devam edebilecektir. Dolayısıyla Holiday Inn Wielopole’de kalabilir, ancak mevcut işlevi büyük ölçüde kısıtlanabilir.
8500 metrekare konut alanı
Planlanan değişimin ölçeği büyüktür. Yaklaşık 8500 metrekare konut ve yaklaşık 750 metrekare hizmet alanı oluşturulması öngörülmektedir.
Bu durum, yüzölçümünün büyük çoğunluğunun otel misafirlerine değil, sakinlere hizmet vereceği anlamına gelmektedir.
Dolayısıyla bu, birkaç daireli bir otel olmayacaktır. Daha ziyade bunun tersi olacaktır: hizmet alanı bırakılmış ve otel işlevi barındırma ihtimali olan bir konut kompleksi.
Yaklaşık 170 konut
Kesin konut sayısı bugün henüz bilinmemektedir. Ancak ölçeği görmek kolaydır. Ortalama 50 metrekarelik bir alanla yaklaşık 170 konut inşa edilebilir.
Daha büyük, 70 metrekarelik dairelerde ise bu sayı yaklaşık 120 olacaktır. Bu yalnızca tahmini bir hesaplamadır, ancak mevcut kompleksin kullanım biçiminde büyük bir değişikliğe gidildiğini açıkça göstermektedir.
Üst segment konutlar
Wielopole’deki yatırım ucuz bir yatırım olmayacaktır. Hesaplamalar için metrekare başına yaklaşık 32 bin zloti konut değeri kabul edilmiştir.
Bu orana göre:
50 metrekarelik bir daire yaklaşık 1,6 milyon zloti,
70 metrekarelik bir daire ise 2,2 milyon zlotinin üzerinde bir değere sahip olacaktır.
Konut alanının tamamı yaklaşık 272 milyon zloti olarak tahmin edilmiştir.
Hizmet birimleriyle birlikte bu rakam yaklaşık 295 milyon zlotiye ulaşmaktadır.
Bu gelecek satış fiyatı listesi değil, bunun üst segment bir yatırım olduğunu gösteren bir tahmindir.
Otelden konuta geçiş
En ilginç kısım işlevin kendisindeki değişimidir. Bugün Wielopole’ün bu bölümü öncelikle beş yıldızlı bir otelle anılmaktadır.
Yeniden yapılandırma sonrasında burası öncelikle yaşanılacak bir yer haline gelebilir. Ve bunu caddenin görünümünde büyük bir devrim yaratmadan yapacaktır.
Binaların bir kısmı koruma altındadır, bu nedenle tarihi cephelerin ve ebatların korunması amaçlanmaktadır. Dışarıdan bakıldığında Wielopole bu nedenle bugün olduğu gibi görünmeye devam edebilir.
En büyük değişiklik binaların içinde gerçekleşecektir. Bugün otel odalarının ve otel hizmetleriyle ilgili alanların bulunduğu yerlerde konutlar yer alabilir.
Belediye daha az vergi alabilir
Bu değişikliğin finansal bir boyutu da bulunmaktadır. Otel bugün yıllık yaklaşık 540 bin zloti emlak vergisi ödemektedir.
Yüzölçümünün çoğunluğunun konuta dönüştürülmesinden sonra vergi gelirleri yıllık yaklaşık 50 bin zlotiye düşebilir. Bu her yıl neredeyse 490 bin zloti daha az gelir demektir.
Mevcut vergi oranları varsayıldığında, on yıllık süre zarfında aradaki fark yaklaşık 5 milyon zlotiye ulaşabilir.
Krakow ne alacak?
Yatırım kapsamında belediyeye net yaklaşık 2,55 milyon zloti değerinde bir katkı sağlanması da öngörülmektedir.
Sosyal veya kamusal faaliyetlere ayrılacak bir veya birden fazla mülk değerlendirilmektedir. Detaylar henüz kararlaştırma aşamasındadır.
Merkez yeniden konut alanı oluyor
Fikrin ilginç bir şehircilik boyutu bulunmaktadır. Krakow’un merkezi yıllar boyunca turizm ve oteller nedeniyle nüfus kaybetmiştir.
Wielopole’de bunun tam tersi gerçekleşebilir.
Mevcut otel kompleksinin, yüzölçümünün büyük bir kısmının konutlara ayrılacağı şekilde yeniden yapılandırılması planlanmaktadır.
Dolayısıyla otelin yanına sadece yeni bir blok dikilmeyecektir. Orada halihazırda var olan yapı değiştirilecektir. Ve tam da bu nedenle bu yatırım, Krakow’un merkezindeki en ilginç değişikliklerden biri olabilir. Yıllardır Wielopole’ün simge noktalarından biri olan otel, gelecekte büyük ölçüde bir konut adresi haline gelebilir.
Geriye kalan tek soru, bunun gerçekten merkeze sakinlerin dönüşü mü olacağı, yoksa Krakow’un en iyi lokasyonlarından birinde kiralama amaçlı çok pahalı apart dairelerin inşası mı olacağıdır.
Kaynak : KRKnews